Mercato immobiliare in provincia di Trapani: i dati. A Mazara i prezzi più bassi d'Italia

Piccoli borghi in vendita a prezzi simbolici. Abitazioni antiche acquistabili a un solo euro. È la scelta adottata da alcuni Comuni italiani per contrastare il degrado di molti immobili, inabitati da tempo e oramai abbandonati a se stessi. Tra i Comuni capofila dell’iniziativa c’è Salemi, in provincia di Trapani. È stato proprio il Comune siciliano, che porta ancora addosso i devastanti segni del terremoto del Belice del 1968, a farsi promotore di un’iniziativa replicata, successivamente, anche in Piemonte e Abruzzo. Un’iniziativa avviata dall’allora sindaco Vittorio Sgarbi.

Tra le 10 mila domande di interesse pervenute al Comune, manifestando la volontà di contribuire al recupero del borgo, non mancano nomi noti: da Katia Ricciarelli a Alain Elkann. Purtroppo il progetto, nel trapanese, era destinato a rimanere su carta soprattutto a causa delle pessime condizioni degli stabili, molti sul punto di crollare. Ma resta il fatto che dalla Sicilia è partito un forte segnale di interesse verso la tutela e il recupero di borghi antichi.

Trapani città e il mercato immobiliare

L’isola, inoltre, sarà tra i protagonisti della ripresa del mercato immobiliare italiano. Per il 2015, infatti, è prevista una crescita delle compravendite seppure con prezzi degli immobili ancora in discesa. Trapani, con i suoi 70.638 abitanti, ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita (circa 820 sugli oltre mille annunci immobiliari relativi al territorio), di circa 1.050 €/m²: circa il 72 per cento in meno rispetto ai prezzi medi di Viareggio (LU) e circa il 28 per cento in più rispetto a quelli medi di Mazara del Vallo , città che vantano, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra quelle con popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Le zone più importanti della città, dal punto di vista immobiliare e considerando il numero di annunci pubblicati, sono Centro Città, Città Antica. Le quotazioni più economiche per gli appartamenti sono quelle che si riferiscono alla zona Centro Città (950 €/m²), mentre le più elevate fanno riferimento alla zona Città Antica (1.000 €/m²). Trapani città, con gli oltre mille annunci immobiliari tra vendite e affitti, rappresenta il 6 per cento dell’offerta espressa dall’intera provincia.

Vendita e affitto: i costi in provincia di Trapani

Sul territorio provinciale, a marzo 2015, si registra una lieve flessione dei prezzi per metro quadro richiesti per gli immobili residenziali in vendita che toccano quota 1.166 euro, a fronte dei 1.226 euro richiesti nel corso dello stesso periodo dell’anno precedente (con una diminuzione del 4,89% nell'ultimo anno). Negli ultimi 24 mesi, il valore massimo dell’indicatore è stato registrato ad aprile 2013: quando i prezzi hanno toccato i 1.557 euro per metro quadro.

Il valore più basso, invece, è gennaio 2015: per la vendita di un immobile residenziale sono stati richiesti € 1.154 a metro quadrato. Resta sostanzialmente stabile, invece, l’indicatore relativo agli affitti. A marzo 2015, per gli immobili residenziali in affitto presenti sul territorio della provincia di Trapani si registra una richiesta pari a 4,63 euro per metro quadro al mese, a fronte dei 4,61 euro mensili per metro quadro richiesti un anno prima (con un aumento del 0,27% su base annuale).

Ampliando il periodo di riferimento per il confronto relativo all’andamento dei prezzi si può notare che, negli ultimi 2 anni, per gli immobili localizzati in provincia di Trapani il mese in cui il prezzo richiesto è stato più alto è stato giugno 2014 (4,97 euro) per metro quadrato al mese. Il prezzo più basso richiesto si è registrato nel mese di novembre 2013: quando per un immobile residenziale in affitto sono stati richiesti 4,47 euro mensili a metro quadrato.